مثمن عقاري معتمد, من هو

مثمن عقاري معتمد, من هو قبل أن نعرف من هو مثمن عقاري يجب علينا أولا تحديد ما هو التثمين العقاري إن التثمين العقاري هو مهنة متخصصة ومستقلة بحد ذاتها في القطاع العقاري

وتلعب دورا مميزا ورئيسيا في عملية الاستدانة من المؤسسات المالية أو شركات فهو تقدير قيمه العقارات (ليس سعر العقار) بناء على دراسة

وتحليل لموقع العقار وطبيعته في وقت محدد واغراض محدده.

كل من تتوفر لديه القدرة والخبرة والمعرفة اللازمة لا تمام عمليه التثمين فهو مثمن عقاري وذلك بأتباع طرق

ومعايير تحليل عمليه للوصول للقيمة العادلة للعقار.

وبذلك فهو يعتمد في التثمين العقاري على تحديد سعر العقار دراسة و تحليل لموقع العقار و طبيعته

في وقت محدد و أغراض محدده

وتمر عملية التثمين بالعديد من الخطوات وهي:

ـ تعريف مشكلة التثمين.

– تخطيط التثمين.

– جمع البيانات الخاصة بالعملية وتحليلها.

– تكوين رأي عن أقصى وأفضل استخدام للعقار المعني.

– تقدير قيمة العقار.

– إعداد التقرير. أما تعريف مشكلة التثمين : فهي مفتاح عملية التثمين فاذا لم تعرف المشكلة بوضوح فستفقد التحليلات والنتائج المترتبة عليها صلتها بالموضوع

طرق التثمين:-

أولا: طريقة مقارنه المبيعات 

طريقة مقارنة المبيعات لأنها الطريقة الأكثر شهرة واستخدام في تقييم الأراضي والمنازل

وعن طريقها يسهل للمشتري/البائع تقييم سعر العقار بمقارنته مع عقار اخر قد تم بيعه/شراءه في نفس الوقت او وقت قريب ويكون مواصفاته مشابهه او قابل للمقارنة عكس  الكمبوندات لان لا يوجد عقارين متشابهين ويتم النظر لبعض الصفات التي تفيدهم فى عملية المقارنة ونذكر منها التالي:

ثانيا: طريقة حساب التكلفة

ثالثا: حساب الدخل

وعليه يجب اتباع الخطوات التالية:

التعريف بالعقار.

تحديد حقوق الملكية.

تحديد تاريخ سريان التثمين.

وتظهر أهمية بحث موضوع التثمين من خلال الآتي:

1- أهمية العقار الاقتصادية، وما يشكله من نشاط استثماري، أصبح في هذا العصر – وخصوصًا في هذه البلاد – من أكثر الأنشطة الاقتصادية حركة.

2- ما يترتب على تثمين العقارات من أمور تهم الإنسان بشخصه، والمجتمع بأسره، فهي طريق لتقدير الزكاة الواجبة، وسبب لحفظ حقوق الناس في التعاملات.

3- قلة الكتابات التي تكلمت عن التثمين العقاري من منظور شرعي، بل ندرتها، وعدم استيعاب الموجود لمعظم مسائله.

4- حاجة القضاة والمحامين والماليين إلى الدراية بمسائل التثمين العقاري وما يعلق به من إجراءات نظامية.

5- القصور الواضح في تطبيق مفهوم التثمين بصورته العلمية في المحاكم؛ مما يشكل خللًا يجب تداركه.

مثمن عقاري معتمد مكتب خبراء الأصول للتقييم العقاري وتقييم المعدات للطلب خدمة التقييم هنا