ما هي الثلاثة الأساليب الرئيسية في تقييم الآلات والمعدات

ما هي الثلاثة الأساليب الرئيسية في تقييم الآلات والمعدات

ما هي الثلاثة الأساليب الرئيسية في تقييم الآلات والمعدات
– أسلوب السوق.
– أسلوب التكلفة.
– أسلوب الدخل.

أساليب التقييم

أسلوب السوق:
نظرًا لأن مقارنة المبيعات تُستخدم بشكل شائع في تقييمات العقارات السكنية، فهي طريقة التقييم التي يعرفها معظم الأشخاص. ومثلما يعتمد تقييم العقارات السكنية على الشركات؛ فإن تقييم المعدات يستخدم أسلوب السوق.

باستخدام أسلوب التقييم هذا، يستخدم مقيم المعدات مبيعات مشابهة إلى جانب قوائم الموزعين، ونتائج المزاد، ومقابلات مع تجار متخصصين في بيع نوع المعدات التي يتم تقييمها.

هذا الأسلوب، على عكس أسلوب التكلفة، يأخذ في الاعتبار جميع أشكال الاستهلاك المادية، والوظيفية، والاقتصادية. في بعض الحالات، قد يتمكن مقيم المعدات المعتمد

من العثور على مبيعات مماثلة لمعدات مماثلة مع نفس الشركة المصنعة، والسنة، ورقم الطراز. في حالات أخرى، سيتم تعديل معلومات المبيعات، أو القائمة المتعلقة ببنود

مشابهة لتعكس العمر، والحالة، والعوامل الأخرى ذات الصلة بالمعدات الفعلية التي يتم تقييمها. ما لا تتضمنه هذه المقارنات عادةً هو تكاليف الشحن، والضرائب، والتركيب التي يمكن أن تكون جزءًا كبيرًا من قيمة قطعة المعدات المثبتة.

تُستخدم مقارنة المبيعات بانتظام في تقييمات المعدات، ولكنها لا تعمل إلا عندما يكون السوق الخاص بنوع المعدات التي يتم تقييمها كبيرًا بما يكفي وثابتاً. يجب أن تكون بيانات المبيعات موثوقة، ومتاحة بسهولة. عندما يكون السوق محدودًا – أو غير موجود – فقد حان الوقت للنظر في أسلوب آخر لتحديد القيمة.

أسلوب التكلفة:

أسلوب التكلفة يعتمد على سعر شراء، أو تكلفة المعدات، ويأخذ في الاعتبار نظرية الاستبدال: لن يدفع المستثمر أكثر من أصل ما من تكلفة استبداله جديدًا. يبدأ حساب أسلوب التكلفة المستخدمة في تقييم الآلات والمعدات لدى مقيم معتمد

على إيجاد المقيم لتكلفة إحلال الأصل، ومن ثم خصم أي قيمة فقدت نتيجة التقادم الاقتصادي، أو الوظيفي، أو التدهور المادي. وأفضل طريقة لتحديد قيمة تكلفة الإحلال هي إيجاد تكلفة الإحلال الحديثة.

أسلوب الدخل:

يستخدم هذا أسلوب تدفق الدخل الذي تنشئه قطعة من المعدات أو الآلات لتقدير قيمتها. فقط فكر في ذلك لمدة دقيقة. أنا متأكد من أنك لست مندهشا لسماع ذلك نظراً لصعوبة تحديد النسبة المئوية أو مقدار الدخل الذي

يجب تخصيصه لقطعة واحدة من الماكينة في منشأة لتصنيع الأغذية، مصنع تصنيع، أو ورشة لإصلاح المعدات الثقيلة، نادرًا ما تستخدم هذا الأسلوب في حالات تقييم المعدات.

ماهي أسس معايير التقييم الدولية؟

تصف أسـس القيمة (التي تسـمى أحيانًا معايير القيمة) المبادئ الأساسية التـي تعتمـد عليهـا القيـم المقـررة. ومـن المهـم أن يكـون أسـاس (أو أسـس) القيمـة ملائماً لشــروط وغــرض مهمــة التقييــم؛

وذلــك لأن أســاس القيمــة يمكــن أن يؤثــر علـى اختيـار أسـاليب التقييـم والمدخرات والافتراضات والـرأي النهائـي للقيمة، قـد يحتـاج المّقيـم أحيانًـا إلـى اسـتخدام أسـس مختلفـة للقيمة تحددهـا الأنظمة واللوائـح،

أو عقـد خـاص، أو أي وثيقـة أخـرى. وفـي هـذه الحالـة لابد مـن تفسـير هـذه الأسس وتطبيقهـا وفقـا لأحكام الوثيقـة المصدر.

أسس معايير التقييم الدولية للقيمة:

–     القيمة السوقية

–    الإيجار السوقي

–    القيمة المنصفة

–    القيمة الاستثمارية أو الثمن

–    القيمة التكاملية

–    قيمة التصفية

القيمــة الســوقية: هــو المبلــغ المقــدر الــذي ينبغــي علــى أساســه مبادلــة الأصول أو الالتزامات فــي تاريــخ التقييــم بيــن مشــتر راغــب وبائــع راغــب فــي إطــار معاملــة علــى أســاس محايــد بعــد تســويق مناســب.

الإيجار الســوقي: هــو عبــارة عــن المبلــغ التقديــري الــذي علــى أساســه ينبغــي تأجيـر العقـار فـي تاريـخ التقييـم بيـن مؤجـر راغـب ومسـتأجر راغـب، بشـروط تأجير مناسـبة، وفـي إطـار معاملـة علـى أسـاس محايـد بعـد تسـويق مناسـب حيـث يتصـرف كلُّ طـرف مـن الأطراف علـى أسـاس مـن المعرفـة والحصافـة دون قسـر أو إجبـار.

القيمـة المنصفـة: هـي السـعر المقـدر لنقل ملكية أحـد الأصول، أو الالتزامات بيـن أطـراف محـددة وراغبـة وعلـى معرفـة بحيـث تظهـر مصالـح الأطراف المعنيـة فـي هـذه القيمة، تتطلــب القيمــة المنصفــة تقييمــا للســعر العــادل بيــن طرفيــن محدديــن

آخذاً فـي الاعتبار المزايـا والعيـوب التـي يجنيهـا كل طـرف مـن المعاملـة، ويطبـق ذلـك غالبـا ّ فـي سـياقات قانونيـة. وفـي المقابـل تُسـتبعد القيمـة السـوقية بوجـه عـام أي ً مزايـا أو عيـوب وتكـون متاحـةً للمشـاركين فـي السـوق بشـكل عـام.

 القيمة الاستثمارية: هـي قيمـة أصـل مـا بالنسـبة للمالـك أو المالـك المحتمـل لأغراض اسـتثمارية أو تشـغيلية خاصـة بـه عــدا ذلــك أساســا للقيمــة مقتصــرا علــى جهــة بعينهــا. وعلــى الرغــم مــن أن قيمــة الأصل بالنســبة للمالــك قــد تكــون نفــس القيمــة التــي يمكــن الحصــول عليهــا مـن بيعـه إلـى طـرف آخـر،

إلا أن أسـاس القيمـة يبيـن المنافـع التـي تحصـل عليهـا هـذه الجهـة مـن امتلاكهـا الأصل، ومـن ثـم لا يعتبـر ذلك الضـرورة مبادلـة افتراضيـة. وتُبيـن القيمـة الاستثمارية أيضًـا الظـروف والأهداف الماليـة للجهـة التـي يتـم عمـل التقييـم ً لصالحهـا، كمـا تُسـتخدم غالبـا لقيـاس أداء الاستثمار.

القيمـة التكامليـة: عـن ضـم أصليـن أو حصتيـن أو أكثـر معـا بحيـث تكـون القيمــة الناتجــة أكثــر مــن مجمــوع القيــم المنفــردة. وإذا كانــت هــذه القيــم التكامليــة متاحــةً فقــط لمشــتر بعينــه عندئــذ تختلــف القيمــة التكامليــة عــن القيمــة الســوقية، حيـث إن القيمـة التكامليـة تعكـس سـمات معينـةً أصل لا تكـون لـه قيمة

إلا بالنسـبة لمشـتري معيـن. وكثيـرا مـا يشـار إلـى القيمـة المضافـة التـي تتجـاوز مجمـوع المصالـح المعنيـة باسـم القيمـة التزاوجيـة.

قيمـة التصفيـة: هـو المبلـغ الناتـج عـن بيـع أصـل أو مجموعـة مـن الأصول تدريجيـا علـى أجـزاء متفرقـة. وينبغـي أن تأخـذ قيمـة التصفيـة فـي الاعتبار تكاليـف تجهيــز الأصول؛

لكــي تكــون قابلــةً للبيــع، وكذلــك الأنشطة المتعلقــة بالتصــرف فيهــا. ويمكــن تحديــد قيمــه التصفيــة فــي إطــار فرضيتيــن مختلفتيــن للقيمة:

1- معاملة منظمة ذات فترة تسويقية نموذجية.

2- معاملة قسرية ذات فترة تسويقية قصيرة.