ماهي تقييم الممتلكات؟

ماهي تقييم الممتلكات؟ تثمين مفتاح النجاح في الاستثمار يستخدم المستثمرون العقاريون الناجحون

كل الأدوات تحت تصرفهم لاتخاذ أذكى قرارات استثمارية ممكنة.

وتتضمن عملية تقييم الممتلكات الأرقام التي يجب معرفتها عند إجراء تقييم للعقار:

القيمة السوقية.

ودفع الرهن العقاري.

وإيجار السوق.

والتدفق النقدي.

و تشمل العوامل التي تؤثر على قيمة العقار و التحسينات المطلوبة

أو التي تم إجراؤها بالفعل من قبل مالك العقار، وعمر العقار، وظروف السوق، والموقع.

تتضمن خطوات تقييم قيمة العقار

تحديد القيمة السوقية العادلة

والقيمة الإيجارية للعقار

وتكلفة الاستبدال و NOI

وهناك ثلاثة مقاييس مالية رئيسية تُستخدم لحساب قيمة الممتلكات وهي:

معدل الحد الأقصى

وعائد الاستثمار

والعائد النقدي على النقد.

هي عملية تطوير رأي عن القيمة للممتلكات العقارية (عادةً تكون القيمة السوقية).

تتطلب المعاملات العقارية تقييمًا في أغلب الأحيان

لأنها تحدث بشكل متكرر ولكل عقار فريد من نوعه (لا سيما حالته، وهي عامل رئيسي في التقييم)

طرق تقييم الممتلكات:

1- مقارنة المبيعات سيبحث المقيم المعتمد عن المبيعات الأخيرة في الموقع و بذلك يقوم بعمل المقارنة

2-استبدال التكلفة يقوم المقييم المعتمد بفحص العقار و مع ملاحظة جودة المواد المستخدمة

3- منهجية الدخل سيأخذ المقييم المعتمد الدخل بعين الاعتبار الذي ينتجه العقار

خطوات تقييم الممتلكات:

باعتبار تقييم الممتلكات مفتاح النجاح في الاستثمار

يستخدم المستثمرون العقاريون الناجحون كل الأدوات تحت تصرفهم لاتخاذ أذكى قرارات استثمارية ممكنة.

تتضمن عملية تقييم الممتلكات الأرقام التي يجب معرفتها عند إجراء تقييم للعقار

القيمة السوقية

ودفع الرهن العقاري

وإيجار السوق

والتدفق النقدي.

تشمل العوامل التي تؤثر على قيمة العقار

التحسينات المطلوبة أو التي تم إجراؤها بالفعل من قبل مالك العقار،

وعمر العقار،

وظروف السوق،

والموقع.

دور المقيم في تحديد قيمة الممتلكات:

لشركة التقييم العقاري المعتمد دور هام في تحديد قيمة الممتلكات

فالاستعانة به تتم لتزويدك بقيمة العقار,

طريقة جيدة وغير مكلفة للحصول على رأي ثاني حول القيمة التي توصلت إليها.

بذلك يعتمد المقيم في تثمين الممتلكات على البيانات الخاصة بالسوق،

مثل مقارنات المبيعات الحديثة

مثل حالة الملكية ومثل وسائل الراحة،

ويضبطون قيمة العقار

موضوع البحث (الذي تفكر في شرائه) بالزيادة أو النقصان  بذلك لإجراء المقارنة.

موافقة مجلس الوزاء على التخصيص ( التقييم )