ما هو تقييم الأصول العقارية الثابتة

ماهي إعادة تقييم الأصول العقارية الثابتة هي عملية زيادة أو تخفيض القيمة الدفترية للأصول. وذكرت المعايير الدولية للتقارير المالية (IFRS)

أنه في البداية يتم تسجيل الأصول الثابتة بالتكلفة،

لكنها تسمح بنموذجين للمحاسبة اللاحقة للأصول الثابتة ، وهما: نموذج التكلفة ونموذج إعادة التقييم.

إذا تم اعتماد سياسة إعادة التقييم، فينبغي تكييفها مع جميع الأصول في الفئة بأكملها. مثل – إذا قمت بإعادة تقييم مبنى،

يجب عليك إعادة تقييم جميع الأراضي والمباني في تلك الفئة من الأصول. وتجدر الإشارة إلى أن التنظيم يجب أن يتم بشكل منتظم

بحيث لا تختلف القيمة الدفترية بشكل جوهري عن تلك التي سيتم تحديدها باستخدام القيمة العادلة في تاريخ التقرير.

إدخالات المحاسبة لإعادة التقييم

إذا قررت إعادة تقييم الأصول غير المتداولة (الأصول الثابتة)، فعليك إعطاء سلسلة من التعديلات المحاسبية.

إن تسويات إعادة تقييم الموجودات غير المتداولة مبينة أدناه:

المبلغ المدرج للأصول غير المتداولة في تاريخ إعادة التقييم

تقييم الأصول غير المتداولة (سعر الأصول المعاد تقييمها)

الفرق = المكسب أو الخسارة من إعادة التقييم

معالجة إعادة تقييم مكاسب

دائمًا ما يتم إثبات مكاسب إعادة التقييم في حقوق الملكية (ما لم يعكس المكسب خسائر إعادة التقييم على نفس

الأصل الذي تم الاعتراف به سابقًا في بيان الدخل).

 إدخال المحاسبة كما يلي:

تكلفة الأصول غير المتداولة (الفرق بين التقييم والتكلفة الأصلية) Dr دائن

الاستهلاك المتراكم (مع الاستهلاك المتراكم للتكلفة التاريخية) Dr دائن

ربح / احتياطي إعادة التقييم Cr مدين

مثال عملي:

قامت شركة بشراء مبنى في 1 أبريل 2011 مقابل 100000 دولار. كان العمر الإنتاجي للأصول 10 سنوات. في 1 أبريل 2013 ، أعادت الشركة تقييم المبنى إلى قيمته العادلة البالغة 120 ألف دولار.

ما هو القيد المزدوج لتسجيل هذه المعاملات؟

المحلول:

حساب القيمة الدفترية في تاريخ إعادة التقييم:

إجمالي قيمة الشراء 100،000

ناقصًا: الاستهلاك المتراكم (1000.000 × 2/10) 20000

القيمة الدفترية / 80.000 ريال سعودي

حساب مكاسب / احتياطي إعادة التقييم:

القيمة الدفترية للأصول غير المتداولة 80،000

المبلغ المعاد تقييمه (القيمة العادلة) ١٢٠,٠٠٠

ربح / احتياطي إعادة التقييم 40.000

تكلفة الأصول غير المتداولة (الفرق بين التقييم والتكلفة / التقييم الأصلي) دائن 20.000

الاستهلاك المتراكم (مع الاستهلاك المتراكم للتكلفة التاريخية) دائن 20.000

احتياطي إعادة التقييم (ربح من إعادة التقييم) مدين 40.000

معالجة فقد إعادة التقييم:

يجب تحميل خسارة إعادة التقييم مقابل أي فائض إعادة تقييم ذي صلة إلى الحد الذي لا يتجاوز فيه النقص المبلغ المحتفظ به في فائض إعادة التقييم

فيما يتعلق بنفس الأصل. يجب تحميل أي خسارة إضافية كنفقات في بيان الربح أو الخسارة.

احتياطي التقييم (أقصى ربح أصلي) دائن

بيان الدخل (أي خسائر متبقية) دائن

موجودات غير متداولة (خسارة عند إعادة التقييم) مدين

ما إذا كان الاستهلاك على الأصول المعاد تقييمها؟

يجب أن يستمر الاستهلاك بعد إعادة التقييم. ويجب استهلاك القيمة المعاد تقييمها على الأصول المتبقية ذات العمر الإنتاجي.

يجب أن يكون الإهلاك المحمل على الأصول المعاد تقييمها والإهلاك المحمل على التكلفة التاريخية مختلفين.

إدخال دفتر يومية “تحويل احتياطي إعادة التقييم”

نظرًا لاختلاف الاستهلاك على الأصول المعاد تقييمها والأصول التاريخية ، فإن معيار المحاسبة الدولي 16 يسمح بالتحويل من مبلغ يساوي

الاستهلاك الزائد من احتياطي إعادة التقييم إلى الأرباح المحتجزة.

ونحن في مكتب خبراء الأصول نقوم بإعادة تقييم الأصول