كيف يقوم المقيم بتنفيذ الخطوات التالية عند استخدام أسلوب الدخل؟

كيف يقوم المقيم بتنفيذ الخطوات التالية عند استخدام أسلوب الدخل؟

أسلوب الدخل:

هو أسلوب مهم واساسي من أساليب التقييم العقاري الأساسية بحيث يعتمد بشكل كبير على قيمة الدخل القادمة من العقار نفسه ويوجد 4 طرق في أسلوب الدخل للتقييم العقاري. وهي كالآتي:

1- طريقة الاستثمار:

ينطبق على العقارات الاستثمارية

حيث يتم تقدير صافي القيمة الحالية للعقار

بناءً على الدخل وبعد خصم تكاليف التشغيل والصيانة والمصروفات الأخرى

ويمكن أيضًا للمقيم تقدير دخل العقار بناءً على قيم الإيجارات السائدة للعقارات المماثلة لها.

2- طريقة القيمة الحالية للتدفقات النقدية: 

تُستخدم هذه الطريقة بشكل أساسي لتقدير صافي القيمة الحالية للعقار

أو مقارنة الاستثمارات من خلال التنبؤ بمبلغ التدفق النقدي

الذي قد يولده في المستقبل وتقدير قيمته الحالية

بمعدل خصم معقول خلال الفترة التي تكلف فيها الفرصة

أو تمثل تكاليف التمويل هذه الطريقة هي طريقة مفيدة لتأكيد نتائج التقييم التقليدي.

3- طريقة القيمة المتبقية:

تُستخدم طريقة القيمة المتبقية لتحليل عروض التطوير أو المعالجة

لتحديد صلاحيتها وسلامتها، أو لتحديد السعر الذي يمكن دفعه مقابل شراء الموقع أو المرافق الحالية.

4- طريقة الأرباح: 

تنعكس الأرباح الناتجة عن النشاط في حسابات الشركة والمراكز المالية لعدة سنوات متتالية

ويجب تحليلها للوصول إلى الأرقام المستخدمة في الحسابات.

الدخل الذي يحققه العقار يتضمن التالي:

1- صافي الدخل الحالي.

2- صافي الدخل المستقبلي.

3- التضخم.

4- الضرائب.

كيف يقوم المقيم بتنفيذ الخطوات التالية عند استخدام أسلوب الدخل؟

1- تقدير الدخل الإجمالي السنوي المحتمل. والأخذ بعين الاعتبار خسائر الشواغر،

2- معرفة تحصيل الإيجار لتحديد الدخل الإجمالي الفعال.

3- خصم مصاريف التشغيل السنوية لحساب صافي دخل التشغيل السنوي.

يقوم بتقدير السعر الذي سيدفعه المستثمر النموذجي مقابل الدخل الناتج عن نوع وفئة معينة من الممتلكات.

تطبيق معدل الدخل على صافي الدخل التشغيلي السنوي للعقار لتشكيل تقدير لقيمة العقار.

(ونحن مكتب خبراء الأصول للتقييم العقاري من المكاتب المعتمدة والمرخصة من وزارة التجارة ولديها عضوية في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين)