عيوب إستخدام طريقة مضاعف الدخل الإجمالى

عيوب إستخدام طريقة الدخل

1- طريقة مضاعف الدخل الإجمالي  GIM تفترض ان خصائص العقارات المتشابهة واحدة ولا يوجد اختلاف بينها. يعرف من يمارس الاستثمار العقاري

من التجربة أن نسب النفقات بين العقارات المتشابهة مختلفة، فغالباً ما تختلف نتيجة لعوامل مثل الصيانة المؤجلة وعمر العقار وجودة مدير العقار.

2- تقوم مضاعف الدخل الإجمالي  GIM  بتقدير القيمة بناءً على إجمالي الدخل وليس صافي دخل التشغيل، في حين يتم شراء العقار بناءً على قدرته الصافية.

فمن الممكن تماماً أن يكون لدى اثنين من العقارات نفس إجمالي الدخل على الرغم من أن صافى دخلهما مختلف بشكل كبير. وبالتالي،

يمكن بسهولة إساءة استخدام طريقة مضاعف الدخل الإجمالي  GIM من قبل أولئك الذين لا يعرفون حدود استخدامها.

3- فشل مضاعف الدخل الإجمالي  GIM  في  مراعاة حساب العمر الاقتصادي المتبقي للعقارات المشابهة. فمن خلال تجاهل العمر الاقتصادية المبقى للعقار،

يمكن لمن يستخدم طريقة مضاعف الدخل الإجمالي  GIM

تعيين قيم متساوية لعقار جديد وعقار يبلغ من العمر 50 عاماً، على افتراض أنها تدر دخلاً متساوي.

ولذلك تجد المقيم العقاري خبراء الأصول يستخدم طريقة مضاعف الدخل الإجمالي  GIM  كبداية للتقييم وكخطوة أولى لتحديد مدى جدوى الاستثمار في عقار معين.

تسعد شركة خبراء الأصول للاستشارات المهنية بتقديم خدماتها في تقييم جميع أنواع الأصول،

حيث سنقوم بتزويدكم بتقرير تقييم معتمد، لمزيد من التفاصيل حول التقييم نسعد بتواصلكم على الرقم :0555550431