طرق تقييم الأبراج التجارية

طرق تقييم الأبراج التجارية تثمين الأبراج التجارية يبحث عنها الكثير من المتابعين للسوق العقاري في السعودية

لاكتساب الخبرات وتحديد الأهداف والخطوات التي سوف تمكنهم من الاستثمار

بذلك في المملكة العربية السعودية. ومن خلال السطور القادمة نستعرض المباني التجارية

في الملكة العربية السعودية وأنواعها

ونستعرض تصنيف المباني والأبراج التجارية في الملكة العربية السعودية ونشرح طرق تقييم الأبراج التجارية.

ما هو تصنيف الأبراج التجارية ؟

بناء على دليل اشتراطات البنــاء ولائحته التنفيذيــة الصــادر عــن وزارة الشــؤون البلديــة والقرويــة، بتاريــخ 2006 م تصنـف المباني التجاريـة إلى (9) تصنيفـات تفصيليـة رئيسـية تعتمـد عـلى طبيعـة المباني ونوعيـة إشـغاله ويمكـن تحديدهـا كمـا يلي:

مراكز تجارية مفتوحة

وهي عبـارة عن أسـواق تجاريـة مفتوحـة مكونـة مـن دور واحـد و تشـمل عـلى عـدد مـن المحلات التجاريـة مجمعـة في موقـع واحـد و قـد تكـون ذات نشـاط واحـد أو متعـددة الأنشـطة.

مراكز تجارية مغلقة

وهـي الأسواق الكبيرة المغلقة التـي تكـون عبارة عـن مبنى كبـير مكون مـن أكـثر مـن دور وتحتـوي عـلى عـدد كبـر ومختلـف النشـاطات مـن المحلات التجاريـة وأماكـن الترفيه ومطاعـم الوجبـات الخفيفـة والتـي عـادة مـا يطلـق عليهـا اسـم الـمول.

المطاعم المتخصصة

وهـو المكان الـذي يتـم فيـه تجهيـز وتقديـم الوجبـات الغذائيـة لتناولها داخلـه أو خارجـه والـذي يتخصـص يف نـوع معيـن مـن الأطعمة إمـا حسـب بلـد معيـن أو نـوع معني مـن الغـذاء أو طريقـة الطهـو وغيريها.

مراكز التسوق

وهـي محـلات مخصصـة لبيـع المواد الغذائيـة وغـر الغذائيـة تعمـل بنظــام الخدمــة الذاتيــة للســلع المعبأة والمغلفة وســابقة التجهيــز وفي حالـة السـلع الغذائيـة غيـر المعبأة فيقـوم أحـد العاملين بخدمـة العميـل مباشرة بتجهيـز وإعـداد مـا يحتاجـه.

الأسواق المركزية

وهــي مثل  محــلات مرخصــة كبـيـرة ممتــدة المساحة تضــم بالإضافة إلى بيـع بضائـع محـددة أنشـطة أخـرى مكملـة

أو غـير مكملـة مـن خـلال مجموعـة مـن المحـلات الصغيرة تـدار بمعرفة القائمين على السـوق أوتؤجـر لغيريهـم لإدارتها.

المصارف والبنوك

ويقصـد بمصطلح (بنـك) أي جهـة اعتباريـة في المملكـة تـزاول أي عمـل مــن الأعــمال المصرفيــة بصفــة أساســية، ويقصــد بمصطــلح (الأعمــال المصرفيـة) أعمـال تسـلم النقـود والودائـع الجاريـة أو الثابتـة وغريهـا.

صالات عرض السيارات

ويقصـد بصـالات عـرض وبيـع السـيارات معـارض (جـراج) السـيارات في المخططــات المعتمــدة،

والصــالات المخصصــة لعــرض وبيــع الســيارات كمـشروع متكامـل منفصـل والصـالات الموجـودة أسـفل المباني.

مراكز خدمة السيارات وهي المراكــز التــي تضــم عــدد مــن الــورش المنفصلــة

وتشــمل كافــة خدمـات الصيانـة المتعلقـة بالسـيارات مثـل ورش ميكانيـكا سـيارات،

وورش كهربــاء ســيارات وورش ســمكرة ودهــان وورش إصلاح الرداتـيـرات وغريهــا.

طريقة المقارنة

1- طريقـة المقارنـة تندرج ضمـن أسـلوب السـوق وتعتمـد على عقـارات مشـابهة تـم بيعهـا حديثًـا وموجـودة في نفـس منطقـة سـوق العقـار محـل التقييـم

ويجـب التحقـق في البدايـة مـن صحـة سـعر المبيعـات واعتبارهـا أساسـا سـليًما ومنطلقـا لعمليـة التقييـم.

2- لأن تتطلـب عمليـة التقييـم مـن المقيم إجراء مطابقة ومقارنة بين العقار محل التقييم

والعقارات التـي تـم إجـراء معاملات فعليـة عليهـا في الآونة الأخـيرة والتـي لهـا خصائـص أو سمـات متشـابهة.

3- يقـوم المقيم العقــاري بدراســة العديــد مــن العناصر المؤثرة عـلـى العقــار مثــل موقــع العقــار،

وحالــة العقــار ومســتوى التشـطيبات الداخليـة والخارجيـة،

إضافـة إلى ظـروف السـوق وتاريـخ عمليـات البيـع وظـروف البيـع والتـي عـادة مـا تلعب دورا أساسيا في تقدير قيمة العقار محل التقييم.

أسس تحديد قيمة العقار