شركة تثمين _ أفضل 7 طرق لـ تسعير وتقييم العقار

تسعير العقار وتقييمه من الأمور التي تشكل عائق لأصحاب العقارات الجدد وذلك بسبب عدم خبرتهم في هذا المجال ، لذلك نشارك معكم في خبراء الأصول شركة تثمين

من خلال هذه المقالة طريقة تسعير العقار سواء كنت المشتري أو البائع ، لذلك سنقدم لكم من خلال موقع التقييم العقاري أهم الخطوات والطرق لتحديد سعر العقار وتقييمه

هناك عوامل تلعب دورا أساسيا في تحديد سعر العقار وتقييمه  كبائع أو مشتري وهي كالآتي :

1- الموقع الجغرافي للعقار:

يقصد بالموقع الجغرافي للعقار هو العنوان والذي يشمل ( الحي ، المنطقة ، شارع العقار ، الشوارع المجاورة )

تلعب مستوى المنطقة دورا مهما في تحديد سعر العقار ، حيث المناطق الراقية عادة تكون أسعارها مرتفعة مقارنة عن المناطق الشعبية

2- إطلالة العقار:

ببساطة العقار ذو إطلالة مميزة وجميلة مثلا على بحر أو حديقة جميلة  يكون سعره أغلى من العقار بإطلالة متواضعة

3- توفر الخدمات المحيطة بالعقار:

العقار الذي يتوفر بجانبه وبمحيطه خدمات حيوية مثل: المدارس, والمتاجر, ومترو الأنفاق, وطرق رئيسية, ودور العبادة, ومستشفيات, صيدليات,

أو خدمات ترفيهية: نوادي, مول, سينما, مطاعم, كافتيريا يتم وضع ذلك بعين الاعتبار في تحديد سعر العقار .

4- مواصفات ومرافق العقار:

من العوامل التي تؤثر على تحديد سعر العقار وتقييمه هي مواصفات العقار ومرافقه ،

مثلا عندما نتحدث عن عقار عباره عن منزل فتكون مواصفاته

كمساحته, عدد الغرف, والطابق الذى يوجد به, وهل يحتوى المبنى على مصعد كهربي.

و حالة العقار العامة: هل به شروخ، وهل هو قديم ومتهالك،  بالإضافة لسلامة مرافق العقار من عداد الكهرباء والمياه

وتوافر غاز طبيعي, ومستوى التشطيبات والدهانات للعقار.

5- الأوراق القانونية للعقار:

الأوراق القانونية المرخصة للعقار تلعب دورا في تحديد سعر العقار وتقييمه ، حيث العقار الذي له أوراق رسمية مثل ( الترخيص ، عقد عقار مُسجل )

يتميز عن العقار الغير واضحة أوراقه الرسمية ، وذلك لأن المشتري الجاد يبحث دائما عن عقار مُرخص وخالِ من أي أوراق غير قانونية لكي لا يدخل في معوقات مستقبلية .

في حالة تعدد مالكي العقار يجب أن تحصل على توكيل بالبيع من كل مالك وذلك لضمان إتمام عملية البيع بشكل صحيحة قانونية .

6- مقارنة العقار بما حوله من العقارات المشابهة:

من الطرق التي تلعب دورا مهما في تحديد سعر العقار وتقييمه  هي مقارنته بالعقارات المجاورة في نفس المنطقة، حيث يتم السؤال عن متوسط سعر العقارات المشابهة

بالمنطقة فبتالي ستتشكل لديك معرفة حول السعر المناسب لعقارك ، وبالطبع يجب عليك أن تبحث عن أسعار العقارات التي تم بيعها حديثا وليس قديما

وذلك بسبب أن الأسعار تتغير حسب الزمن .

7- طلب المساعدة من شركة تثمين معتمدة:

ننصح لتحديد سعر عقارك ان تطلب المساعدة من وسيط عقاري ”موثوق” متخصص ولديه خبرة كبيرة في أسعار العقارات،

حيث سيقوم على تقييم عقارك بشكل عادل بينك وبين المشتري .

تستطيع أيضا أن تقوم بتقييم عقارك عن طريق خدمة التقييم العقاري من خلال نظام التقييم ، فقط حدد المنطقة – المساحة – الإطلالة – التشطيب الخاصة بالعقار

و بكل سهول سيظهر لك السعر التقريبي لعقارك بناء على آلاف أسعار العقارات المشابهة له .

الخلاصة :

لـ تحديد تسعير وتقييم العقار هناك عدة عوامل وهي

( الموقع الجغرافي للعقار ، إطلالة العقار ، توفر الخدمات المحيطة للعقار ، مواصفات ومرافق العقار ، توفر الأوراق القانونية المرخصة للعقار، مقارنة متوسط أسعار بيع العقارات المشابهة بنفس المنطقة )

وأخيرا بإمكانك التواصل معنا في شركة خبراء الأصول لطلب المساعدة من وسيط عقاري ليقوم بتحديد سعر وتقييم العقار الخاص بك شركة تثمين. ثمن الان