تقييم العقاري _ نهج مقارنة المبيعات

يستخدم نهج مقارنة المبيعات بشكل شائع في الـ تقييم العقاري: المنازل و الأراضي. يسمى في بعض الأحيان نهج “طريقة” بيانات السوق، وهي عبارة عن تقدير للقيمة مستمد من خلال مقارنة عقار مع عقارات تم بيعها مؤخراً بخصائص متشابهة و يشار إلى هذه الخصائص المتشابهة على أنها قابلة للمقارنة،

ولكي توفر مقارنة صالحة، اتبع النصائح التالية:

1- يجب ان يكون نوع العقار متشابه قدر الإمكان

2- يجب ان يكون قد تم بيع العقار خلال العام الماضي في سوق مفتوح وتنافسي

3- يجب ان يكون قد تم بيع العقار في ظل ظروف السوق المعتادة

يجب استخدام ثلاثة أو أربع صفات قابلة للمقارنة على الأقل في عملية الـ تقييم العقاري. من أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار المقارنات هي الحجم،

والميزات القابلة للمقارنة، وربما الأهم من ذلك كله، موقع العقار والذى يمكن أن يكون له تأثير هائل على القيمة السوقية للعقار.

مكتب خبراء الأصول للـ تقييم العقاري .