تطبيق مثمن عقاري

تطبيق مثمن عقاري

تطبيق مثمن عقاري عبارة عن تطبيق مجاني يساعد الراغبين بشراء العقارات أو بيعها على معرفة الأسعار التقريبية للعقارات وهو مبني على مجموعة من المحددات القابلة

للتعديل من قبل المستخدمين أثناء التثمين ، والقيمة المستخرجة هي قيمة تقريبية لا تعني بالضرورة القيمة الفعلية للعقار. كما يتيح إمكانية التثمين

وفقا لرقم العقار الخاص بالمستخدم في حال رغبته بمعرفة القيمة التقريبية لعقاره.

استخدامات التثمين العقاري وهي متعددة ومنها:

– الحصول على قرض او تعاملات مع البنوك بضمان أملاك وتحديد أعلى قيمة للقرض.

– تحديد قيمة التأمين الذي يجب الحصول عليه لتغطية جزء من قيمة العقار الذي يمكن أن يتعرض للهدم.

– تقدير قيمة عقار مستغل في مشروع. اتخاذ قرارات استثمارية سواء ببيع أملاك أو بالشراء أو بالاحتفاظ بها. تقدير قيمة عقار من أجل تحديد أنصبة الورثة في التركة العقارية

عملية التثمين العقاري

وهي تهدف الى جميع وتنظيم وتحليل بيانات السوق للإجابة عن تساؤلات العملاء عن خصائص العقارات وقيمتها وتستخدم الأساليب المحاسبية والاحصائية في التثمين

بالإضافة الى أهمية فهم ا لمناخ القانوني الذي تتم فيه التعاملات في سوق العقارات

الافتراضات والشروط المقيدة للتثمين:

يجب ان يتضمن التقرير البيانات التي تم جمعها وتحليلها والوسائل المستخدمة في التثمين

والشروط والافتراضات المقيدة للتثمين ويجب ان يكشف عنها بدقة

في مكان واضح من التقرير، وقد تتضمن الافتراضات والشروط التقليدية ما يلي:

– أن يكون تقدير القيمة معمولا به فقط في تاريخ سريان مفعوله.

– أنه يتم تثمين العقار بالنسبة لأفضل استخدام له.

– ألا تقع على الخبير المثمن أي مسؤولية عن تأثير المسائل القانونية

على القيمة إلا فيما يختص بالشروط المكتوبة أو أي أمور أخرى يحددها العميل.

– أن نفترض أن حق الملكية قابل للبيع وأن يكون التوصيف القانوني صحيحا.

– أن نفترض أن القياسات المذكورة في المسح أو الخرائط صحيحة

وأن نفترض أيضا الا يكون هناك أي حدود متداخلة مع أرض الغير واعتداء على حقوق الغير.

– أن تستخدم الرسومات والخرائط فقط للمساعدة على تكوين تصور للعقار وليس لأي غرض آخر.

– ان يكون تقسيم وحدود العقار التي يمكن تطبيقها عمليا قد روجعت

مع السلطات الحكومية والخبير المثمن ليس مسؤولا عن الأخطاء التي يرتكبها الآخرون.

– ألا يكون هناك عيوب خفية او مواصفات مغايرة بالنسبة للتربة.

– يفترض ان تكون توصيلات المياه والصرف الصحي والكهرباء سليمة وأجهزة التكييف والمصاعد وغيرها من الأجهزة الميكانيكية قابلة للتشغيل.

– يعتمد الخبير المثمن على المعلومات التي يوفرها له الآخرون ممن يعتقد انهم اهل للثقة

ولكن لا تقع عليه أي مسؤولية نتيجة لأي خطأ في تلك المعلومات.

– أن يكون العقار في حوزة مالك مسئول وتحت إدارة كفء او مكتب معتمد محترف كخبراء الأصول للتقييم العقاري.

تسعد شركة خبراء الأصول للاستشارات المهنية بتقديم خدماتها في تثمين جميع أنواع الأصول،

حيث سنقوم بتزويدكم بتقرير تقييم معتمد، لمزيد من التفاصيل حول التقييم نسعد بتواصلكم على الرقم :0555550431 أو للطلب خدمة التقييم من هنا