تثمين العقارات

تثمين العقارات، أو تقييم الممتلكات أو تقييم الأراضي هي عملية تطوير رأي عن القيمة للممتلكات العقارية

(عادةً تكون القيمة السوقية). تتطلب المعاملات العقارية تقييمًا

في أغلب الأحيان لأنها تحدث بشكل متكرر ولكل عقار فريد من نوعه (لا سيما حالته،

وهي عامل رئيسي في التقييم). على عكس أسهم الشركات،

التي يتم تداولها يوميًا وتكون متماثلة (وبالتالي فإن مزاد الوالرازيان المركزي مثل البورصة غير واقعي). يلعب الموقع أيضًا دورًا رئيسيًا في التقييم.

ومع ذلك، نظرًا إلى أن العقار لا يمكنه تغيير موقعه، فغالبًا ما تكون الترقيات أو التحسينات

على المنزل هي التي يمكن أن تغيّر قيمته.

تشكل تقارير التقييم الأساس لقروض الرهن العقاري وتسوية العقارات وفصلها والضرائب وما إلى ذلك. في بعض الأحيان يُستخدم تقرير

التقييم لتحديد سعر بيع الممتلكات العقارية.

وإلى جانب الدرجة التعليمية الإلزامية التي يمكن أن تختلف من المالية إلى تكنولوجيا البناء، فإن معظم البلدان -وليس كلها- تطلب من خبراء التقييم الحصول على ترخيص

لهذه الممارسة. تتاح عادةً للمثمّنين العقاريين فرصة الوصول إلى 3 مستويات من الشهادات: المثمّن المتدرب والمثمّن المرخص له والمثمّن المعتمد.

يتطلب المستوى الثاني والثالث من الشهادة ما لا يقل عن 2000 ساعة خبرة في 12 شهرًا و2500 ساعة خبرة في مدة لا تقل عن 24 شهرًا على التتالي.

يعرف المثمّنون بـ “مُقيِّمي الممتلكات” أو “مُقيِّمي الأراضي”؛ أما في اللغة الإنجليزية البريطانية فهم ”

الماسحون المقيمون”. وإذا كان رأي المثمّن مستنداً إلى القيمة السوقية،

فيجب أن يستند أيضاً إلى الاستخدام الأعلى والأفضل للعقار. وفي الولايات المتحدة، يُبلّغ عموماً عن تقييمات الرهن العقاري للممتلكات السكنية المحسّنة في شكل موحد

مثل تقرير التقيّيم الموحد للسكن. يُبلّغ عن تقييمات الممتلكات التجارية (مثل الممتلكات المنتجة للدخل، والأراضي الخام) في شكل سردي،

ويكملها مُثمّن عام معتمد كمكتب خبراء الأصول اطلب تقييم الان