المعايير العامة لمعيار التقييم الدولية ( تقييم العقارات )

المعيار101: نطاق العمل

يصف نطاق العمل ( ويسمى أحياناً بشروط التعاقد ) الشروط الأساسية لمهمة التقييم

مثل: الأصل محل التقييم والغرض من التقييم ومسؤولية الأطراف المتعلقة بمهمة التقييم,

حيث يجب الاتفاق على حدود ونطاق العمل الذي العمل الذي يطلب التقييم.

ويشمل نطاق العمل في تقييم العقارات التالي :

1- هوية المقيم:

يمكن ان يكون المقيم شخصاً أو منشأة. واذا كان لديه علاقة مادية او تداخل مع الأصل محل التقييم أو مع الطرف المكلف بالتقييم،

أو أن المقيم في وضع لا يسمح له بإعداد تقييم موضوعي غير متحيز ، فيجب على المقيم الإفصاح عن هذه العوامل في بداية مهمة التقييم .

واذا احتاج المقيم الى مساعدة ذات أهمية مادية من آخرين فيما يتعلق بأي جانب من جوانب مهمة التقييم

فيجب الاتفاق على طبيعة المساعدة ومدى الاعتماد عليها ومن ثم توثيقها.

هوية العميل:

من المهم التأكد من العميل الذي يتم إعداد التقييم لصالحه عند تحديد شكل ومضمون وتقرير التقييم، وذلك لضمان احتوائه على المعلومات المناسبة لاحتياجه.

المستخدمين الآخرين:

من المهم التأكيد على وجود مستخدمين آخرين لتقرير التقييم وتحديد هويتهم واحتياجاتهم، لضمان احتواء التقرير على المعلومات المناسبة لهم.

تحديد الأصول محل التقييم:

يجب تحديد الأصل محل التقييم بوضوح. ضرورة تحديد موضوع التقييم تحديدًا واضحًا وقد يكون موضوع حصة ملكية في أصل ما، أو حق استخدام هذا الأصل

وعندما يشمل موضوع التقييم مجموعة من الأصول التي يمكن تحديدها بصورة منفصلة

أو في حال وجود مكونات لأصل منفرد يمكن تقييم كل منها على حدة.

عملة التقييم:

يجب تحديد العملة في التقييم وفي تقرير التقييم أو النتيجة النهائية.

الغرض من تقييم:

يجب توضيح الغرض من الذي يعد من اجله التقييم , لأنه من المهم الا يتم استخدام المشورة الخاصة بالتقييم خارج السياق المقصود من التقييم،

واجراء التقييم تبعاً لذلك، وقد يرغب المقيم في التأكيد على ان التقييم موجّه لأشخاص محددين،

في ظروف محددة ولديهم احتياجات محددة وقدر محدد من المعرفة.

أساس القيمة المستخدمة:

يجب ذكر مصدر أي تعريف مستخدم كأساس للقيمة. او ان يتم شرحه. ولا ينطبق هذا الشرط على مراجعة التقييم عندما لا يطلب تقديم

أي راي في القيمة أو تعليق على أساس القيمة المستخدمة.

تاريخ التقييم:

يجب ذكر تاريخ التقييم وإذا كان تاريخ التقييم يختلف عن التاريخ الذي يتم فيه إصدار تقرير التقييم أو التاريخ الذي تبدأ فيه أعمال البحث والاستقصاء

نطاق بحث المقيم:

يجب تحديد أي حدود أو قيود على أعمال المعاينة والاستفسار والتحليل في مهمة التقييم وإذا كانت المعلومات المطلوبة غير متوفرة بسبب

أن شروط أعمال التقييم تقيد أعمال البحث والاستقصاء.

طبيعة ومصدر المعلومات التي يعتمد عليها المقيم:

يجب تحديد طبيعة ومصدر أي معلومة يتم الاعتماد عليها، بالإضافة الى نطاق الأبحاث التي يجب إجراؤها اثناء عملية التقييم.

الافتراضات المهمة او الافتراضات الخاصة او كلاهما: 

يجب تسجيل كافة الافتراضات المهمة والافتراضات الخاصة الموضوعة أثناء تنفيذ أعمال التقييم وعند إعداد التقرير.

نوع التقرير الذي يتم اعداده:

يجب وصف شكل التقرير وطريقة إيصال التقييم.

القيود على الاستخدام او التوزيع او النشر:

عندما تقتضي الضرورة أو يكون من المحبذ تقييد استخدام المشورة الخاصة بالتقييم أو تحديد الذين يعتمدون عليها

التأكد على أن التقييم سيُعد وفقًا لمعايير التقييم الدولية وأن المقيم سيقدر مدى ملاءمة كافة المدخلات المهمة: 

يجب ذكر حالات الخروج عن معايير التقييم الدولية وطبيعتها.