‫القيمة السوقية داخل الموقع – خارج الموقع

القيمة السوقية داخل الموقع – خارج الموقع يقصد بالقيمة السوقية للآلات والمعدات ‪ -‬على أن تظل داخل الموقع ‪ -‬ما يلي‪:‬‬

قيمة المعدات ككل على أن تظل في موقعها الذي تعمل فيه‪ ،‬مع عدم فرض‬ ‫مدة زمنية مبالغة لإكمال المعاملة‪.‬‬ عكس الأسعار

التي سيدفعها المشتري للحصول على المصنع‪ ،‬

وكافة‬ ‫المعدات الموصولة والمثبتة على الأرض‪ ،‬والمعدات المنفصلة الملحقة‬ ‫بالإضافة إلى الخدمات المتعلقة بالمصنع

والمعدات الموجودة في الموقع‬ ‫والتي سيشغلها المشتري‪.‬‬

تندرج تكاليف تركيب المصنع وتشغيله (حسب الاقتضاء) ضمن التقييم‪،‬‬ ‫وكذلك خدمات المصنع (التي عادة ما تكون قيمتها ضئيلة بمجرد نقلها)‪.‬‬

‫منهجية ‪ -‬داخل الموقع‬:

‫• طريقة تكلفة الإحلال المهلكة بالنسبة للأصول المتخصصة (عرضة لربحٍ كافٍ أو منافع‬‫متوقعة).

• المبيعات المقارنة للأصول غير المتخصصة‪.‬‬ ‫

• التبادل كجزء من النشاط المستمر‬.

• إعداد التقارير المالية‬.

• الإقراض.

‫القيمة السوقية – خارج الموقع‬:

يقصد بالقيمة السوقية للآلات والمعدات خارج الموقع‪:‬‬

• قيمة المعدات والمصنع ككل لغرض نقلها من المبنى والأراضي التابعة له‪.‬‬

• قيمة المعدات والمصنع كعناصر مستقلة لغرض نقلها من المبنى‬ ‫والأراضي التابعة له‪.‬‬

‫المفهوم‪:‬‬

• يفترض مفهوم خارج الموقع أن الأصول سيتم بيعها لغرض نقلها من موقعها الحالي‪.‬‬

• تعد طريقة المبيعات المقارنة عادة مناسبة أكثر (في حال وجود دلائل على السوق)‪.‬‬

• في حال عدم وجود دلائل ،‬يتم الرجوع إلى الحكم والتقدير وقيمة الخردة‪.‬‬

• بالتالي تستبعد تكاليف تركيب وتشغيل المصنع من التقييم (حسب الاقتضاء)‪ ،‬

أما بالنسبة‬ لخدمات المصنع (التي عادة ما تكون قيمتها ضئيلة عند حسابها على أساس كونها‬ خارج الموقع وذلك لصعوبة نقلها)

فقد يتم استبعادها أو تخفيضها بدرجة كبيرة حتى‬ ‫تعكس تكاليف النقل وإعادة التركيب.‬‬

مثمن معتمد , مقيم معتمد – شركة خبراء الأصول للاستشارات المهنية