الفرق بين التثمين والتقييم العقاري

الفرق بين التثمين والتقييم العقاري هو الفرق بين الثمن والقيمة،

فالثمن هو العوض في عقد البيع خاصة، ويكون تحديده عائداً إلى اتفاق البائع والمشتري سواء كان قليلاً أو كثيراً،

وأما القيمة فتكون عوضا في البيع وغيره وهي ما يوافق مقدار مالية الشيء ويعادله في الواقع بحسب تقييم المقومين،

وعلى هذا فإن التثمين يختص بالمعاوضات ولا يدخل في التعويضات بخلاف التقييم، ولكن جرى استعمال بعض الفقهاء للثمن بمعنى القيمة،

وبناء على هذا فلا يكون هناك اختلاف في المعنى بين التثمين والتقييم، واستعمال التثمين بمعنى التقييم في الوقت الحاضر هو الشائع والمقصود

لدى من يعنى بالتثمين من اللجان والهيئات المختصة. يمكن أن يكون التقييم العقاري وسيلة إثبات علمية يقوم بها المقيم بناء على طلب القاضي،

ويكون المقيم من أهل الخبرة الذين يستعين بهم القاضي، ويستحق المقيم أخذ الأجرة على الصحيح، ويعد المثمن في هذه الحال كالشاهد على الصحيح،

فيكون التقييم من قبيل الشهادة.

عملية التقييم العقاري تتم حسب ما هو متداول به في السوق خلال الفترة التي تتم فيها عملية التقييم أي ما يعرف بالقيمة السوقية للعقار ويتم استخدام نتائج هذه العملية في غير مواضع البيع والشراء كما هو متعارف عليه في عملية التثمين ، حيث يتعدى الامر إلى التأمين ، القروض البنكية والرهون العقارية ، تصفيات الشراكة بين الورثة والشركاء ، المبادلات وغيرها من الحالات المشابهة ، فيما ترتبط عملية التثمين العقاري برغبة البائع والمشتري في إتمام صفقة البيع وتحصيل مبلغ متفق عليه بينهما ، ومن خلال هذا الكلام يتضح ان

عملية التثمين لا تعتمد على أسس ممنهجة وواضحة في تحديد سعر العقار حيث يمكن لعقار أن يباع بأغلى أو أرخص سعر قد تحدده نتائج عملية التقييم العقاري

التي تبنى على أسس وأصول علمية واضحة كفيلة بتحديد السعر الحقيقي للعقار.

نحن شركة خبراء الأصول حيث نحن المثمنون المعتمدون، من هنا للطلب تقييم او تثمين