التقييم العقاري _ ما هو الاستهلاك

التقييم العقاري ما هو الاستهلاك : يشير الاستهلاك إلى أي حالة تؤثر سلباً على قيمة التحسين في الممتلكات العقارية، وتأخذ هذه الاعتبارات عند التقييم العقاري :

• التدهور المادي، بما في ذلك التدهور القابل للعلاج، مثل البوية واستبدال السقف، والتدهور المستعصي، مثل: المشاكل الهيكلية.
• تقادم وظيفي، والذي يشير إلى الميزات المادية أو التصميمية التي لم يعد مرغوبًا فيها من قبل مالكي العقارات، مثل: الأجهزة القديمة، أو التجهيزات ذات المظهر القديم، أو المنازل ذات أربع غرف نوم، ولكن حمام واحد فقط.
• قم بتقدير قيمة الأرض كما لو كانت شاغرة. ومتاحة لاستخدامها بأعلى وأفضل استخدام لها، وذلك باستخدام أسلوب السوق حيث لا يمكن استهلاك الأرض.
• تقدير التكلفة الحالية لإنشاء المبنى، وتحسين الموقع.
• تقدير مقدار استهلاك التحسينات الناتجة عن التدهور أو التقادم الوظيفي أو التقادم الاقتصادي.
• خصم الاستهلاك من تكاليف البناء المقدرة.
• أضف القيمة المقدرة للأرض إلى التكلفة المستهلكة للمباني، وتحسينات الموقع لتحديد إجمالي قيمة العقار.

اطلب خدمة التقييم العقاري من هنا .