التقييم العقاري

التقييم العقاري من مفاهيم الأساسية ان التقييم العقاري هو علم تقدير قيمة العقارات والأملاك من (أراضي – عمائر سكنية وتجارية- مصانع – مزارع)،

وإعطاء الرأي فيما يتعلق بتقييم الأملاك حسب القيمة المتداولة في السوق اليوم، من أجل الوصول إلى القيمة السوقية

أنت تحتاج إلى تعلم  واكتساب هذه المهارات المهمة في التقييم بشكل عام وفي التقييم العقاري والأملاك خاصة.

وهي تتكون من ثلاث كلمات تفيدك وتدعمك في التقييم. تحتاج إلى ( علم – فن – خبرة ) وهي تؤدي إلى تقدير القيمة في وقت محدد وفي غرض محدد،

طرق الاستفادة من التقييم العقاري:-

– تحديد السعر الذي يطلبه البائع .
– مساعدة المشترى لتحديد الثمن العادل للشراء.
– تحديد قيمة عقار بعينه كجزء من تركه.
– تحديد قيمة نسبية لأملاك يتم تبادلها بين أطراف مختلفة.
– تحديد أملاك يتم تبادلها عند اندماج أو تصفية أو إفلاس شركات.
– تحديد قيمة تمويل قرض عقاري و التي عادة ما تكون نسبة من القيمة السوقية للعقار.
– تحديد إيجار للأملاك كنسبة من قيمتها.
– تحديد قيمة التأمين الواجب على الأملاك.
– تحديد تكلفة عيوب إنشاء كجزء من عملية تقاضى.
– تحديد خسائر الأملاك نتيجة حريق أو عواصف أو زلازل.
– تقييم الأملاك بغرض حسب الضرائب.
– تحديد الضرائب على هدايا الأملاك.
– تحديد الضرائب العقارية عند بيع الأملاك.
– تقييم الأملاك عند حالات الطلاق و قسمة الأملاك بين الزوجين .
– تقييم الأملاك في أثناء القضايا بين الأطراف المتعددة.
– تحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية.
– تحديد أنسب قيمة لاستخدام أملاك خالية.
– تحديد قابلية مبنى للهدم من عدمه لإعادة استخدامه بطريقة أفضل.
– تحديد ما إذا كان الاستخدام الحالي لأملاك هو أفضل استخدام لها أم لا.

الشروط الواجب توافرها في المقيم العقاري:-

– السلوك الأخلاقي
– الإلمام بأساسيات العلوم الهندسية إضافة إلى بعض العلوم المحاسبية و علوم الإدارة المالية.
ـ مستوى تعليمي عال.
ـ معرفة جيدة بالتشريعات والقوانين ذات العلاقة بالسوق العقاري.
– لدية خبره مناسبة لتقييم العقارات التي يمكن له الحكم على تأثير قوى المجتمع المختلفة.
– الحياد الشخصي تجاه الأملاك التي يقيمها.

ونحن شركة خبراء الأصول للمقيمين المعتمدين من الهيئة السعودية للتقييم ويمكنك الاستفسار او طلب خدمة التقييم بتواصلكم على الرقم: 0555550431