الإهلاك والتقادم
الإهلاك والتقادم
الإهلاك والتقادم:
الإهلاك والتقادم: يجب تعديل التكلفة الجديدة فور تحديدها لإظهار أي نوع من أنواع الإهلاك،ويتم تعريف ذلك وفقًا للمعايير المحاسبية الدولية 2010
على أنه “التوزيع المنتظم لمقدار إهلاك أصل ما خلال عمره الافتراضي” .الفقرتين 16.6و 36.6في المعايير المحاسبية الدولية) المقدرة لإنشاء يشير “لإهلاك ”
خدمة الاستشارات
في نطاق التقييم إلى التعديلات المجراة على التكلفة.
لإظهار أثر التقادم على قيمة الأصل محل التقييم .وهذا يختلف عن مفهوم الممارسين في المجال المالي كالمحاسبين ،حيث يشار إليه عامة بطريقة
الإنفاق الرأسمالي المنتظم عبر الوقت. يتم اعتبار تعديلات الإهلاك لأنواع التقادم التالية ويمكن تقسيمها بشكل أوسع لفئات فرعية عند إجراء تلك التعديلات.
التدهور المادي :
التدهور المادي للمصنع والآلات والمعدات هو فقدان المنفعة بسبب التدهور المادي لأصل أو مكوناته نتيجة عمره واستخدامه .
مجلس معايير التقييم الدولية .2017يعتبر مصطلح “التدهور المادي” مرادفًا لمصطلح “الإهلاك” لاسيما عند عدم وجود تقادم وظيفي.
قد يسبّب كل من الاحتكاك والاصطدام والاهتزاز والإرهاق والتشوه والانحراف بسبب الضغط أو القوة التدهور المادي .
وكذلك قد ينشأ بسبب مرور الوقت
والتعرض للعناصر الطبيعية أو آثار البيئة العملية . يشمل أحد المؤشرات على التدهور المادي للآلات التخلص من المنتج أو إهدار المواد ،والصيانة المفرطة
وتكاليف الإصلاح التي تفوق تلك الموجودة في الآلات المماثلة. من الناحية النظرية ،يمكن قياس التدهور المادي بشكل موضوعي.
على سبيل المثال
يمكن آلة ما أن تنتج عدد Xمن القطع خلال عمرها الافتراضي المتوقع ،أو يمكن لمضخة أن تضخ عدد Yمن الأمتار المكعبة ،فحينها يمكن حساب التدهور المادي بسهولة
ولكن يندر وجود مثل هذه الحالات في الحياة الواقعية. لذا يجب على المقيّم أن يعتمد على مدى تشابه أداء الأصول في الماضي ليصدر حكما يتعلق بالتدهور المادي
لأصل محل التقييم. وبالتالي قد يكون تحديد التدهور المادي نوعًا غير موضوعي مع مرور الوقت ،قد تزيد التحسينات والتعديلات في المصنع والآلات من قيمة الأصل
أو قد تطيل عمره. يمكن التحقق من الحالة المادية الملاحظة خلال مرحلة المعاينة عن طريق عقد نقاشات مع طاقم التشغيل والصيانة والهندسة ،
ومراجعة البدائل الحالية والسابقة والصيانة وتحليل سجلات الإنتاج بالإضافة إلى استشارة الخبراء في المجال الصناعي من أهم العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار
من طرف أي مقيم معتمد هو اختلاف سعر نوعين من الآلات التي تؤدي نفس الوظيفة ولكن من موردين مختلفين وكذلك اختلاف جودة مخرجاتها وقدرتها على مقاومة الاستخدام.
قد يؤدي إهلاك تلك الآلات بمعدلات مماثلة وبناءً على العمر والوحدات المنتجة إلى استنتاج قيمة خاطئة. يتفق معظم المؤلفين أن الإهلاك المادي يمكن قياسه
باستخدام طريقة القسط الثابت ومن الناحية العملية يقدر التدهور المادي في أغلب الأحيان باستخدام طرق حساب العمر الاقتصادي
أو العمر الفعلي ،من طرف مثمن معتمد
ويبنى كلهما على نموذج أشبه بطريقة حساب الإهلاك بالقسط الثابت والذي تم تطويره عن طريق
قسمة العمر الفعلي أو الفعّال على تقدير العمر الافتراضي الطبيعي .
وتكمن المشكلة في أن معدل إهلاك يبنى على دلائل السوق ،ويفترض أن كافة العناصر والأجزاء والمكونات
والأنظمة الفرعية لإحدى قطع المعدات يتم إهلاكها بمتوسط معدل دائم.
تسعد شركة خبراء الأصول للاستشارات المهنية بتقديم خدماتها في تقييم العقارات والآلات معدات،
حيث سنقوم بتزويدكم بتقرير تقييم معتمد، لمزيد من التفاصيل حول التقييم نسعد بتواصلكم على الرقم :0555550431