أهمية تقييم المباني

أهمية تقييم المباني يعد الحصول على تقييم من شركات متخصصة ومعتمدين من الهيئة السعودية للتقييم

لحالة المبنى خطوة أساسية نحو اتخاذ قرارات مستنيرة يمكن أن تؤثر بشكل كبير على عرضك العقاري التجاري،

حيث إن الحصول على تقييم لحالة المبنى يجب أن يكون جزءًا من العناية الواجبة عند شراء العقارات التجارية،

كما سيساعدك ذلك على تحديد ما إذا كان الشراء هو القرار الصحيح أم المشكلات – والتكاليف – التي قد تواجهها مع المبنى.

وتقييم المباني من شركات معتمدة من الهيئة السعودية تساعدك في تقييم حالة المبنى

من خلال إلقاء الضوء على التكاليف التي يمكن توقعها على الفور وفي السنوات القليلة المقبلة،

فإذا اكتشف رواد الأعمال الذين يرغبون في شراء مبنى أنهم سيحتاجون قريبا إلى إجراء تجديدات مكلفة –

مثل استبدال سقف في غضون عام، على سبيل المثال

يعتبر تقييم المباني الخضراء الحديثة الصديقة للبيئة التي تتمتع بكفاءة عالية في استهلاك الموارد خاصة

الطاقة داخل المملكة العربية السعودية تتم عادة على شكل قوائم تحتوى على فئات ويتم اختيارها بدقة.

وقد حاز قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية على اهتمام كبير

من السياسات والبرامج والتغييرات الاقتصادية والاجتماعية التي حفزتها حكومة السعودية

مثل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء وضريبة القيمة المضافة وقد أدى هذا بدوره إلى زيادة الاهتمام بالمباني الخضراء

اذ انها تشكل تقاطعا بين قطاع العقارات وبين قطاع الطاقة النظيفة.

وتقييم المباني الخضراء يقيس أثار أي منشأة وأداءها، من خلال مجموعة من النقاط منها استدامة

الموقع وتوفير الطاقة والكفاءة المائية والمواد والموارد وتحسين البيئة الداخلية والتصميم والابتكار،

ويتم تطويره بشكل دوري ليوائم الاحتياجات المتغيرة للبيئة.

ما هو نظام مستدام لتقييم المباني الخضراء ؟

مؤخرا بدأ عدد كبير من الشركات في التفكير في الاستدامة كأداة لتحسين الربحية،

حيث تشير التقديرات الحالية إلى أنه بحلول عام 2030،

سيتم ربط ما لا يقل عن 12 تريليون دولار أمريكي من فرص السوق السنوية بتنفيذ أهداف الأمم المتحدة للتنمية المستدامة.
وعند تقييم المباني الخضراء يتوافق نظام «مستدام – Mostadam» مع رؤية المملكة العربية السعودية 2030 التي تركز على ثلاث مجالات

(الماء، الطاقة، صحة الإنسان وراحته).
وطورت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية نظام «مستدام – Mostadam»

لتصنيف المباني الخضراء ويشتمل نظام التصنيف على مجموعة من المتطلبات الفنية للاستدامة

التي يجب على المشاريع تنفيذها ودمجها للحصول على الشهادة التي تعترف بجهودها وتميزها.

ماهي مستويات تصنيف مستدام المختلفة للتصميم ؟

يتم تصنيف البناء والعمليات – القائم (باستثناء التصميم التجاري + البناء)

و يتم تصنيف الأنظمة والأبنية والشركات وفق نظام نقاط محدد يشير إلى مدى تحقيق المبنى

او النظام او المنشاة لاهداف الاستدامة وتقسم وقف عدة مستويات

1- مستدام أخضر (20 نقطة)

2- مستدام برونزي (35 نقطة)

3- مستدام الفضية (50 نقطة)

4- مستدام ذهبي (65 نقطة)

5- مستدام ألماسي (80 نقطة)

بداية ظهور التقييم العقاري