‫أسلوب الدخل‬ _ مقيم عقاري معتمد الرياض

‫أسلوب الدخل‬ _ مقيم عقاري معتمد الرياض يقدم أسلوب الدخل ‫مؤشرا على القيمة عن طريق تحويل التدفقات النقدية المستقبلية‬ لقيمة حالية واحدة.‬

وتحت إطار أسلوب الدخل تحدد قيمة الأصل من طرف مقيم عقاري معتمد بالرجوع إلى قيمة‬ ‫الإيرادات والتدفقات النقدية أو الوفورات في تكلفة الأصل.

‫يجب تطبيق أسلوب الدخل ومنحه أهمية كبيرة في الظروف التالية‪:‬‬

‫أ‪ .‬قدرة الأصل المدّرة للدخل هي العنصر الهام المؤثّر على القيمة من وجهة نظر‬ المشارك.

‫ب‪ .‬تكون التوقعات المعقولة لمقدار وتوقيت الدخل المستقبلي متاحة لأصل محل‬ ‫التقييم‪ ،‬ولكن هنالك عدة مقارنات ذات صلة بالسوق‪.‬‬

ورغم أن الظروف أعلاه قد تشير إلى وجوب تطبيق أسلوب الدخل من طرف مقيم معتمد ومنحه‬ ‫أهمية كبيرة فإن ما سيتم ذكره أدناه

هي ظروف إضافية قد يتم فيها تطبيق‬ ‫أسلوب الدخل ومنحه أهمية كبيرة أيضا‪

.‬وعند استخدام أسلوب الدخل في هذه‬ ‫الظروف فيجب على المقيّم الأخذ بالاعتبار

إمكانية تطبيق أحد الأساليب الأخرى لتأكيد المؤشر على القيمة من أسلوب الدخل‪ ،‬وهي كالتالي‪:‬‬

أ‪ .‬أن قدرة الأصل محل التقييم‬ ‫المدرة للدخل هي أحد العوامل المتعددة‬ ‫المؤثرة على القيمة من وجهة نظر المشارك‪.‬‬

ب‪ .‬وجود قدر كبير من عدم اليقين فيما يخص مقدار وتوقيت الدخل المستقبلي‬ ‫للأصل محل التقييم‪.‬‬

ج‪ .‬عدم إمكانية الحصول على المعلومات المتعلقة بالأصل محل التقييم

(على‬ سبيل المثال‪ :‬قد يكون لمالك إمكانية الحصول على القوائم المالية التاريخية‬ ‫ولكن ليس الميزانيات والتنبؤات)‪.‬‬

د‪ .‬لم يبدأ الأصل محل التقييم حتى الآن بإدرار الدخل‪ ،‬ولكن من المتوقع أن‬ ‫يقوم بذلك‪.‬‬

شركة خبراء الأصول للاستشارات المهنية مقيم عقاري معتمد الرياض اطلب تقييم الآن