طرق التقييم العقاري

طرق التقييم العقاري يعتمد التقييم الدقيق على الجمع المنهجي للبيانات. يتم جمع وتحليل البيانات المحددة، التي تعطي التفاصيل المتعلقة بممتلكات معينة، والبيانات العامة المتعلقة بالمنطقة والمدينة والحي الذي يقع فيه العقار للوصول إلى قيمة، تستخدم التقييمات ثلاثة طرق أساسية لتحديد قيمة العقار. طرق التقييم العقاري وهي :-

الطريقة الأولى: أسلوب السوق

الطريقة الثانية: أسلوب التكلفة

الطريقة الثالثة: أسلوب الدخل

الطريقة الأولى: أسلوب السوق:-

يستخدم أسلوب السوق بشكل شائع في تقييم العقارات، وهو تقدير للقيمة المستمدة من خلال مقارنة عقار بخصائص تم بيعها مؤخرًا بخصائص مشابهة

تتوفر عنها معلومات سعرية. تتم الإشارة إلى هذه الخصائص المماثلة على أنها قابلة للمقارنة، ومن أجل توفير مقارنة صالحة، يجب على كل منها

– كونه مشابهًا لخاصية العقار قدر الإمكان.
– تم بيعها خلال العام في سوق مفتوح وتنافسي.
– تم بيعها في ظل ظروف السوق.

الطريقة الثانية: أسلوب التكلفة:-

يمكن استخدام أسلوب التكلفة لتقدير قيمة العقارات التي تم تحسينها من قبل مبنى واحد أو أكثر. تتضمن هذه الطريقة تقديرات منفصلة لقيمة المبنى والأرض

مع مراعاة الاستهلاك. يتم إضافة التقديرات معًا لحساب قيمة الخاصية المحسنة بالكامل. يفترض أسلوب التكلفة الافتراض

بأن المشتري المعقول لن يدفع أكثر مقابل عقار محسن حالي

أكثر من السعر لشراء عقار مماثل وإنشاء مبنى مشابه. هذا أسلوب مفيد عندما تكون الممتلكات التي يتم تقييمها من النوع الذي لا يتم بيعه بشكل متكرر ولا يولد دخلاً.

تشمل الأمثلة المدارس والمستشفيات والمباني الحكومية. يمكن تقدير تكاليف البناء بعدة طرق،

بما في ذلك طريقة سعر المتر حيث يتم ضرب سعر المتر في المساحة التي تم بناؤها حديثًا مع احتساب عدد الطوابق للعقار،

حيث يتم تقدير التكاليف على أساس تكلفة البناء لكل وحدة قياس لمكونات البناء الفردية، بما في ذلك العمالة والمواد،

وطريقة مسح الكمية، التي تقدر كميات المواد الخام التي ستلزم لاستبدال مبنى العقار، إلى جانب السعر الحالي للمواد وتكاليف التركيب المرتبطة بها

الطريقة الثالثة: أسلوب الدخل:-

غالبًا ما يُطلق عليها ببساطة أسلوب الدخل، تستند هذه الطريقة على العلاقة بين معدل العائد الذي يتطلبه المستثمر، وصافي الدخل الذي ينتجه العقار.

يتم استخدامه لتقدير قيمة العقارات الذي يوجد لديها دخل

مثل: المجمعات السكنية

ومباني المكاتب

ومراكز التسوق.

يمكن أن تكون التقييمات باستخدام أسلوب الدخل مباشرة إلى حد ما عندما يمكن توقع أن تولد الممتلكات موضوع الدخل

في المستقبل وعندما تكون نفقاتها قابلة للتنبؤ وثابتة،

نحن مكتب خبراء الأصول نقيم الأصول وفق أحدث المعايير الدولية IVS-2020 قيم الان