‫طريقة التدفقات النقدية المخصومة في تقييم الالات والمعدات

‫‫طريقة التدفقات النقدية المخصومة في تقييم الالات والمعدات

‫‫طريقة التدفقات النقدية المخصومة في تقييم الالات والمعدات أنسب طريقة في هذا الأسلوب ( أسلوب الدخل ) وأسهلها تطبيقًا هي طريقة التدفقات النقدية‬ ‫المخصومة‪ .

وتنطبق هذه الطريقة على الاستثمار والملكيات ذات الاستخدام العام‬ من جانب مقيم معتمد.

‫حيث يكون هناك سوق إيجار محدد ومنشأ أو أن هناك تدفق محدد وملموس للفوائد‬ ‫والذي قد يعزى للأصل محل التقييم‪.‬‬

عند تطبيق هذه الطريقة على تقييم المصنع و تقييم الالات والمعدات فيولى الاهتمام إما للعنصر المدر‬ ‫للدخل أو لوفورات التكلفة المحتملة والمخاطر وحالات عدم اليقين المتعلقة به‪.‬‬

‫يكون أسلوب الدخل مناسبًا للاستخدام عند إمكانية تحديد متوسط العمر الاقتصادي ‫للمصنع و تقييم الالات والمعدات أو في حال معرفة القيمة النهائية في آخر العمر الافتراضي‪

‬تشكل‬ ‫طريقة رسملة الدخل أو الفوائد عدة عوائق‪ ،‬ومن بين تلك العوائق ما يلي‪:‬‬

‫• لا يمكن فصل الأرباح (الفوائد) المستقبلية لمعظم المصانع والآلات والمعدات‬ ‫نسبيًا عن أرباح المنشأة بأكملها‪ ،‬وعادة ما تكون المعلومات الخاصة بالتكاليف‬ ‫التشغيلية المعنية غير متاحة.

• من الصعب تحديد أحد العوامل الهامة‪ :‬معدل الخصم‪.

• عادة ما تكون مخاطر العناصر الخاصة أو تلك التي تتضمن تقنيات مميزة أعلى‬ من استخدامات الوحدة البديلة‪ ،‬للان المصانع والآلات التي تتميز بالسيولة

مثل‬ ‫الأصول المتداولة وكذلك تفتقر لبيانات السوق المقارنة وبالتالي تكون المخاطر والعوائد المتعلقة

بالمصانع و الالات على من تلك‬ ‫المتعلقة بالأصول المتداولة‪.‬‬

وعلى نحو مثالي فإن أفضل مصدر للعوائد اللازمة يأتي من المستثمرين‬ الذين يشاركون بشكل مباشر

في الأسواق المختلفة‪ ،‬ومع ذلك فعادة ما تعد‬ ‫تلك المعلومات سرية‪ .‬

وبالتالي يجب تطبيق الطرق غير المباشرة لتحديد‬ ‫معدلات العوائد المحتملة‪.

( تقييم الالات والمعدات )

‫وفيما يلي بعض الطرق غير المباشرة المقترحة والتي يمكن تطبيقها‪:‬‬

أ‪ .‬طريقة سعر السوق‬

في هذه الطريقة يتم مقارنة أسعار بيع الاستثمارات المماثلة بالفوائد المستقبلية‬ المتوقعة اثناء

تقييم المصانع و تقييم الالات والمعدات للحصول على مؤشر على معدلات العائد الضمنية‪ .‬

ومع ذلك‪ ،‬فتكمن‬ ‫المشكلة في الافتقار العام لبيانات السوق‪.‬‬

ب‪ .‬طريقة مقارنة خصائص الجودة‬ يتم مقارنة ملائمة الأصل محل التقييم لتلك البدائل ذات معادلة العوائد‬ ‫المعروفة‪.‬‬

شركة خبراء الأصول للاستشارات المهنية مقيم معتمد لتقييم المصانع و تقييم الالات والمعدات .

‫