طريقة الأرباح
طريقة الأرباح
طريقة الأرباح تعرف هذه الطريقة أحيانًا بطريقة الحسابات ،وتبنى على افتراض أن قيم بعض الملكيات تكون متعلقة بالأرباح الناتجة من استخدامها.
يستمد مبدأ هذه الطريقة من مقدرة الملكية على إدرار دخل للمستأجر من إشغاله والذي سيعوضه بصورة كافية لتشغيله المنشأة .
بالإضافة إلى تقديم فائض يكون المستأجر مستعد لدفعه من أجل الحق في إشغال الملكية.
ويعني المبدأ كذلك مقدرة الملكية على توفير ربح للمستأجر والذي سيعوضه بصورة كافية لتشغيله للمنشأة ،بالأضافة إلى تقديم فائض يكون المستأجر مستعد لدفعه كإيجار
من أجل الحق في إشغال الملكية .تستخدم هذه الطريقة من طرف مقيم معتمد في حال غياب الأدلة على الإيجار أو مقارنة الأسعار،ويوفّر حساب المستأجر الأدلة المناسبة .
وقد يكون هذا عنصرا احتكاريًا في الملكية.
تسعى هذه الطريقة إلى تقدير القيمة الإيجارية للملكية ،تطبق طريقة الاستثمار بحسب القيمة الإيجارية
من أجل الحصول على القيمة الرأسمالية .
وتكمن صعوبة هذه الطريقة في الحصول على أرقام موثوقة وتحديد حصة صافي الربح العائد على الإيجار.
يلزم تدقيق الحسابات عند تحليلها ،وذلك لتحديد التالي:
أ .سواء كانوا يمثّلون أداء المشغّل المؤهل بدرجة معقولة أو لا.
ب .سواء كانت كافة النفقات مسموح بها على نحو سليم أو لا.
ج .سواء تم تقديم المخصصات الكافية للنفقات أم لا.
وعادة ما يكون استخدام طريقة الأرباح كافيًا عند:
-1غياب المبيعات أو الأدلة على الإيجار.
-2وجود عنصر كافي للاحتكار القانوني أو الواقعي للمنشآت.
-3تستخدم غالبًا في تقييم الآلات والمعدات مثل المحاجر ،صناعة السكك الحديدية ،العبّارات ،والسفن.
شركة خبراء الأصول للاستشارات المهنية تسعد بتقديم خدماتها في تقييم العقارات والآلات معدات،
حيث سنقوم بتزويدكم بتقرير تقييم معتمد، لمزيد من التفاصيل حول التقييم نسعد بتواصلكم على الرقم :0555550431