أسلوب السوق

أسلوب السوق: نظرا لأن مقارنة المبيعات تُستخدم بشكل شائع في تقييمات العقارات السكنية، فهي طريقة التقييم التي يعرفها معظم الأشخاص.

ومثلما يعتمد تقييم العقارات السكنية على الشركات؛ فإن تقييم المعدات يستخدم أسلوب السوق. باستخدام أسلوب التقييم هذا، يستخدم مقيم المعدات

مبيعات مشابهة إلى جانب قوائم الموزعين، ونتائج المزاد، ومقابلات مع تجار متخصصين في بيع نوع المعدات التي يتم تقييمها.

هذا الأسلوب، على عكس أسلوب التكلفة، يأخذ في الاعتبار جميع أشكال الاستهلاك المادية، والوظيفية، والاقتصادية. في بعض الحالات،

قد يتمكن مقيم المعدات من العثور على مبيعات مماثلة لمعدات مماثلة مع نفس الشركة المصنعة، والسنة، ورقم الطراز. في حالات أخرى،

سيتم تعديل معلومات المبيعات، أو القائمة المتعلقة ببنود مشابهة لتعكس العمر، والحالة، والعوامل الأخرى ذات الصلة بالمعدات الفعلية التي يتم تقييمها.

ما لا تتضمنه هذه المقارنات عادةً هو تكاليف الشحن، والضرائب، والتركيب التي يمكن أن تكون جزءًا كبيرًا من قيمة قطعة المعدات المثبتة.

تُستخدم مقارنة المبيعات بانتظام في تقييمات المعدات، ولكنها لا تعمل إلا عندما يكون السوق الخاص

بنوع المعدات التي يتم تقييمها كبيرًا بما يكفي وثابتًا.

يجب أن تكون بيانات المبيعات موثوقة، ومتاحة بسهولة. عندما يكون السوق محدودًا – أو غير موجود – فقد حان الوقت للنظر في أسلوب آخر لتحديد القيمة.

يستخدم أسلوب السوق بشكل شائع في تقييم العقارات، وهو تقدير للقيمة المستمدة من خلال مقارنة عقار بخصائص تم بيعها مؤخرًا بخصائص مشابهة

تتوفر عنها معلومات سعرية. تتم الإشارة إلى هذه الخصائص المماثلة على أنها قابلة للمقارنة، ومن أجل توفير مقارنة صالحة، يجب على كل منها:

–كونه مشابهًا لخاصية العقار قدر الإمكان.
–تم بيعها خلال العام في سوق مفتوح وتنافسي.
–تم بيعها في ظل ظروف السوق.

يجب استخدام ثلاثة أو أربعة عناصر قابلة للمقارنة على الأقل في عملية التقييم. أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار العناصر القابلة للمقارنة هي الحجم،

والميزات القابلة للمقارنة وربما – الأهم من ذلك كله – الموقع، والذي يمكن أن يكون له تأثير هائل على القيمة السوقية للعقار.

تسعد شركة خبراء الأصول للاستشارات المهنية بتقديم خدماتها في تقييم العقارات والآلات معدات،

حيث سنقوم بتزويدكم بتقرير تقييم معتمد، لمزيد من التفاصيل حول التقييم نسعد بتواصلكم على الرقم :0555550431