آلية التقييم

آلية التقييم العقاري عند مكتب خبراء الأصول

أولاً : تكلفة الإهلاك Cost Depreciation

ويتم ذلك بحساب مجموع حساب تكلفة البناء وحساب قيمة  الأرض الذي يمثل اجمالي تكلفة العقار. قيمة العقار = (تكلفة البناء –  تكلفة الأهلاك ) + قيمة الأرض

( تستخدم طريق التكلفة للعقارات التي لها سوق محدود بسبب استخدامات خاصة مثل المستشفيات ، والقصور ، والفلل السكنية ، كما تستخدم لغرض التأمين )

ثانياً : المبيعات المشابهة   Sales Comparison

تعتمد طريقة المبيعات المشابهة على اختيار عقارات مباعة يتم المقارنة بين هذه العقارات والعقار المراد تثمينه لتحديد قيمته .

( تعتبر المبيعات المشابهة من أهم الطرق التي تعبر عن قيمة العقار السوقية وتستخدم للأراضي والمباني بجميع استخداماتها ، عدا الاستخدامات الاستثمارية مثل المراكز التجارية والمصانع )

ثالثاً : رسملة الدخل  Income Capitalization

وهي عملية تحويل بيانات العقار المالية إلى حسابات للوصول إلى الى قيمة العقار . وتعتمد هذه الطريقة على الدخل السنوي بشكل أساسي  .

( تستخدم طريقة حساب الدخل للمباني بجميع استخداماتها وخاصة المباني الاستثمارية )