تثمين الالات والمعدات
تثمين الالات والمعدات
تثمين الالات والمعدات هي تثمين الالات والمعدات عملية تقدير قيمة شركة، أو عقار، أو مقيم الأدوات والآلات والمعدات، وتثمين المصانع والمشاريع الزراعية وكافة الموجودات التابعة لمنشأة ما، وتنتج تدفقا نقديا.
يتم عادة تثمن الأصول قبل الشراء والبيع، أو قبل شراء التأمين، أو لغايات سحب القروض.
يستند تثمين الأصول الملموسة بشكل أساسي إلى التدفقات النقدية، أو مقاييس التقييم القابلة للمقارنة، أو قيمة المعاملة.
أساليب تقييم المعدات
ما هي معايير التثمين الدولية “حسب الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
- معايير عامة
وهي معايير ومتطلبات خاصة بأعمال التقييم وشروط مهنة التقييم، وأسس القيمة وأساليب التقييم وطرقه، وضوابط إصدار التقارير بما يتعلق بكافة خدمات التقييم ولكافة الأغراض، وهي ملزمة لكافة شركات التقييم العقاري العاملة على أرض المملكة وتخضع لرقابة مباشرة من عدة هيئات حكومية: كالهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، وهيئة السوق المالية السعودية بما يختص بتقييم الصناديق الاستثمارية أو صناديق الريت.
- معيار نطاق العمل:
وهو المعيار الذي يعنى بالشروط الأساسية لمهمة التثمين مثل: الأصول المراد تثمينها، محل التثمين، أغراض التثمين، ومسؤولية الأطراف المرتبطة بعملية التثمين، سواء كانت تثمينات داخلية يقوم بها المثمن لصالح شركته، أو تثمينات خارجية لصالح العملاء.
حسب معايير التقييم او التثمين الدولية، فإن لمعيار نطاق العمل متطلبات عامة منها وجوب إبلاغ المثمن العميل بنطاق العمل قبل الانتهاء من المهمة ويشتمل على ما يلي:
- هوية المقيم أو المثمن.
- هوية العميل.
- هوية المستخدمين الآخرين.
- تحديد الأصول المراد تقييمها.
- عملة التقييم.
- الغرض من التقييم او التثمين.
- أساس القيمة المستخدمة.
- تاريخ التقييم.
- طبيعة ومصدر المعلومات التي يعتمد عليها المقيم.
- نوع التقرير الذي سيتم إعداده.
- التأكيد على الالتزام بالمعايير الدولية للتقييم.
- القيود على الاستخدام أو التوزيع والنشر.
- الامتثال للمعايير وأعمال البحث والاستقصاء
يقوم هذا المعيار على تنفيذ أعمال التقييم وأعمال المراجعة للتقييمات او التثمينات، وإعداد التقارير الأولية والنهائية وفقا لكافة مبادئ التقييم الواردة في معايير التقييم الدولية المناسبة لأغراض وغايات التقييم، إضافة للمتطلبات والشروط الواردة في نطاق العمل.
بعض الشروط المرتبطة بالبحث والاستقصاء:
- الكفاءة والكفاية في أعمال البحث والاستقصاء، وأخذ أغراض التقييم وأساس القيمة في الحسبان.
- جمع الأدلة والشواهد الكافية عبر عدة وسائل مثل: الزيارات الميدانية والمعاينة، طرح الأسئلة والاستفسارات، إجراء العمليات الحسابية، وإجراء تحليلات تضمن تعزيز أعمال التقييم بالشكل المناسب.
- التأكد من موثوقية المعلومات المقدمة للمثمن من قبل طرف آخر، والنظر في المدخلات المهمة المقدمة إلى المثمن، والبحث فيها وإثباتها، وتحديد إمكانية استخدامها من عدمه.
- تسجيل أغراض التثمين، وأساس القيمة، وحدود البحث والاستقصاء ومصادر المعلومات، وإرسالها إلى كافة أطراف مهمة التقييم.
- الامتثال للمعايير الخاصة من شروط قانونية وتشريعية وتنظيمية، أو غيرها من الاشتراطات الرسمية التي تختلف عن بعض المعايير المنصوص عليها في المعايير الدولية للتقييم.
- وفي هذه الحالة يجوز الخروج عن المعايير الدولية، ويبقى التقييم موافقا للمعايير الدولية.
معيار إعداد التقارير
ينبغي أن يكون تقرير التقييم واضحا ومفهوما، كما يجب أن يقدم كافة المعلومات اللازمة ليتحقق الفهم السليم للتقييم ومراجعة التقييم، وأن يقدم التقرير وصفا دقيقا لنطاق مهمة التقييم، والغرض منه واستخدامه، والإفصاح عن أي افتراضات، وأوجه الغموض والظروف المقيدة التي تؤثر على التقييم بشكل مباشر.
المعلومات الواجب توافرها في تقارير التقييم او التثمين:
- نطاق العمل المنجز.
- الاستخدام المقصود.
- الأسلوب أو الأساليب المتبعة في التقييم.
- المدخلات الرئيسية.
- الافتراضات المقدمة.
- استنتاج القيمة والأسباب الرئيسية لأي نتيجة تم التوصل إليها.
المعلومات الواجب توفرها في تقارير مراجعة التقييم:
- نطاق العمل المنجز.
- تقرير التقييم المراد مراجعته والمدخلات والافتراضات التي اعتمد عليها.
- استنتاجات المقيم المراجع والأسباب الداعمة لها.
- تاريخ التقرير.
معيار أسس القيمة
نعرف أيضا بمعايير القيمة، وهي المبادئ الأساسية التي تعتمد عليها مخرجات التقييم او التثمين، ومن المهم أن يكون أساس القيمة ملائما لشروط وأغراض التقييم، لأن أساس القيمة يمكن أن يؤثر على اختيار أساليب التقييم والمدخلات والافتراضات والرأي النهائي للقيمة.
أسس معايير التقييم او التثمين الدولية للقيمة
- القيمة السوقية.
- الإيجار السوقي.
- القيمة المنصفة.
- القيمة التكاملية.
- قيمة التصفية.
أساليب وطرق التثمين:
قبل البدء بعملية التثمين لا بد من النظر في أساليب التثمين الثلاثة والتي تعتمد على المبادئ الاقتصادية لتوازن الأسعار، وتوقع الفوائد، والاستبدال، لاختيار طريقة التقييم المناسبة.
برغم أنه لا يوجد طريقة واحدة لتحديد أسلوب التثمين المناسب، إلا أن هناك بعض العوامل التي يمكن أخذها بعين الاعتبار وهي:
- أساس القيمة.
- نقاط القوة والضعف لكل أسلوب.
- مدى ملاءمة كل طريقة للمعطيات المتوفرة وطبيعة الأصول المراد تقييمها.
- توافر المعلومات الموثوقة اللازمة لتطبيق الطريقة المختار اتباعها.
ولا يشترط على المثمن استخدام أكثر من طريقة خاصة إذا كان واثقا من دقة الطريقة المختارة، ولكن ينبغي أن ينظر في أكثر من أسلوب وطريقة عندما تكون المعلومات غير كافية للحصول على نتيجة دقيقة.
وفي بعض الحالات يتفق المقيم والعميل على أساليب وطرق وإجراءات التقييم المستخدمة، أو نطاق الإجراءات التي سيؤديها المقيم بما يتوافق مع المعايير الدولية للتقييم، والقوانين، والتشريعات المعمول بها.
أساليب التقييم او التثمين الثلاثة:
- أسلوب السوق.
- أسلوب الدخل.
- أسلوب التكلفة.
يتميز كل أسلوب من الأساليب السابقة بطرق، وخصائص، وبيانات، وإدراجات متعددة ومفصلة وارد ذكرها في المعايير الدولية للتقييم،
والتي من شأنها أن تسهل آلية الاختيار بين الأساليب الثلاثة، ما من شأنه توجيه المقيم نحو إصدار التقارير الأكثر دقة، ومصداقية، وإلتزاما بالمعايير.
لدينا الخبرة المهنية و المعرفة الفنية لمعالجة اكثر عمليات التقييم تعقيدا. ومعتمدين لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ولدينا رخصة مزاولة فرع الآلات والمعدات في المملكة العربية السعودية بالترخيص رقم:43019 وحاصل على شهادة الزمالة وللطلب خدمة تقييم من خبراء التقييم من هنا